top of page
WhatsApp Image 2022-03-03 at 8.42.27 AM (1).jpeg

למה מתגרשים טריים נוהרים להשקעות נדל"ן?

מהתופעה הזו כבר אי אפשר להתעלם, כל מי שעוסק בנדל"ן מבחין ומרגיש בה היטב: מתגרשים טריים (וגם פחות טריים), נוהרים להשקעת נדל"ן, מחפשים ורוכשים בהמוניהם דירות להשקעה. למה זה קורה היום יותר מאי פעם? האם זה כדאי? התשובות בכתבה

עו"ד נתנאל טרכטרמן

הסטטיסטיקה מדברת

העלייה בשכיחות מקרי הגירושין, לצד עליית מחירי הנדל"ן, הביאו לתופעה חדשה שכבר אי אפשר להתעלם ממנה: מתגרשים טריים הופכים בהמוניהם למשקיעי נדל"ן.

 

כאשר בוחנים לעומק את הנושא, שורש התופעה די מובן: תהליך גירושין כולל חלוקת רכוש. במקרים רבים הזוג (לשעבר) מוכר את הדירה המשותפת וסוגר את המשכנתא. לאחר מכן, לרוב, בידי כל אחד ואחת מהם יש חצי מהסכום שנותר, ועולה השאלה – מה לעשות עכשיו?

 

עד לפני כעשור, בני זוג שהתגרשו נהגו למכור את דירתם המשותפת ובנקודה זו כל צד לקח משכנתא קטנה ורכש דירה נוספת באזור המגורים, בקלות יחסית.

היום, מחירי הנדל"ן הגבוהים באזורי הביקוש, כבר לא מאפשרים לעשות זאת ומאלצים את המתגרשים לפעול בצורה חכמה יותר בכדי להבטיח את עתידם הכלכלי.

מה נכון לעשות עם סכום הכסף שנותר לכל אחד מהצדדים, אחרי הגירושים?

מצד אחד, האינפלציה הדוהרת גורמת לשחיקה של ערך הכסף ולכן האפשרות להשאיר את הכסף בחשבון הבנק, אינה באה בחשבון.

מצד שני, נטילת משכנתא גבוהה כדי לרכוש דירה יקרה באזור בו התרגלנו לגור, אינה אפשרית וגם אינה חכמה.

בנוסף, המעבר של כל אחד מבני הזוג שהתגרשו, למגורים בשכירות, מכביד על התזרים החודשי, במיוחד אם לבני הזוג יש ילדים משותפים שצריך עדיין לכלכל אותם או לסייע להם כלכלית.

 

כאשר בוחנים את המצב בהיגיון, הוא מחייב ביצוע השקעת נדל"ן, שלא רק תהיה רווחית בטווח הארוך אלא גם תאפשר "תזרים חודשי חיובי" מהיום הראשון. כלומר, לשמור על העו"ש בטווח המיידי ואפילו לשפר את היחס בין ההכנסות להוצאות.

 

לכן אנו פוגשים יותר ויותר מתגרשים שהאפשרות הטובה עבורם היא לגור בשכירות באזור שבו הם רוצים לגור, ולרכוש נדל"ן בצורה חכמה, באזור שבו הם יכולים להשיג דירה.

אז מהן האפשרויות?

ברחבי הארץ, אפילו באזורי הביקוש במרכז, מסתתרות הזדמנויות השקעה מצוינות המתאימות מאוד למי שעברו תהליך גירושין וברצונם לנצל את הכספים שקיבלו ממכירת הדירה המשותפת, לטובת השקעה רווחיות עם פוטנציאל השבחה עתידי.

 

לעתים אף אפשר לאתר הזדמנויות השקעה כל כך אטרקטיביות, שלא מצריכות שימוש במקורות מימון נוספים, אלא רק בכספים שהתקבלו ממכירת הדירה.

 

ההמלצה שלנו היא לכוון לעסקה הכוללת שני פרמטרים קשיחים:

  • דמי שכירות בגובה שיכסה את החזר המשכנתא (אם לוקחים משכנתא), כך שיווצר "תזרים חיובי" (הכנסות שעולות על ההוצאות).

  • רכישת נכס עם פוטנציאל רווח עתידי משמעותי, באזורים מתפתחים, המיועדים  להתחדשות עירונית.

 

השקעה שתעמוד בפרמטרים הללו, היא השקעה שתניב לרוכשים רווחים אדירים. מי שישכילו לרכוש את הנכס הנכון, במקום הנכון ובמחיר הנכון, עשויים להכפיל את ההון העצמי שלהם בתקופה יחסית קצרה, ללא סיכונים מיותרים.

לא קל לעבור תהליך גירושין, אך לפחות בתחום הנדל"ן, בהחלט ניתן להמתיק את הגלולה.

רוצים לדעת עוד על השקעה חכמה בנדל"ן? פנו אלינו ונשמח לייעץ.

bottom of page